Maison 110 m² à Nantes

Iad France - Delphine Plissonneau vous propose : ÉLÉGANCE & POTENTIEL - VIEUX DOULON- MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN

Dans un environnement privilégié, au cOEur d'un quartier calme et recherché, en impasse privée, découvrez cette charmante maison individuelle d'environ 110 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 340 m².

Dès l'entrée, les volumes et la distribution des espaces laissent entrevoir tout le potentiel de ce bien.

Une distribution harmonieuse sur deux niveaux :
Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, une chambre, un bureau qui peut-être utilisé en 2ème chambre, une buanderie ainsi qu'un garage.
À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un double séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Une maison baignée de lumière grâce à sa double exposition :
Façade avant orientée Est pour profiter de la lumière matinale
Jardin exposé Ouest, véritable invitation à la détente et aux fins de journée ensoleillées

Un potentiel rare et recherché :
Les combles, déjà raccordés à l'électricité, d'environ 32 m² loi Carrez (70 m² au sol) potentiels à récupérer sur le 2ème étage : chambres, bureau ou espace de jeux.

Prestations complémentaires :
Maison non mitoyenne, garantissant calme et intimité
Proximité immédiate des transports et commerces

Un bien à fort potentiel, alliant sérénité, emplacement stratégique et perspectives d'agrandissement.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens à valoriser avec élégance

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048248)