Commerce 58 m² à Narbonne

Iad France - Catherine Ernst vous propose : EXCLUSIVITÉ - FONDS DE COMMERCE CONCEPT STORE THÉ - CENTRE-VILLE (11) LE CONCEPTBoutique spécialisée dans la vente de thé et d'objets autour de l'art de vivre, développée dans un univers qualitatif et différenciant. Activité en place avec une clientèle fidèle. Possibilité de création d'un espace dégustation / salon de thé (sans cuisson), permettant de développer l'expérience client et d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. LE LOCALSurface d'environ 58 m² de plain-piedLocal entièrement rénové - aucun travaux à prévoirAgencement fonctionnel avec réserveEnvironnement qualitatif, emplacement recherchéStationnement à proximitéCONDITIONS D'EXPLOITATIONBail commercial en cours jusqu'en 2033Loyer annuel : 8 280 ¤Taxe foncière : 1 157 ¤Charges maîtriséesRESSOURCES HUMAINESAffaire exploitée actuellement par une seule personneAucun salarié à reprendreStructure simple, idéale pour une gestion autonomeCHIFFRES CLÉSChiffre d'affaires : environ 92 000 ¤EBE retraité : environ 32 500 ¤Rentabilité saine avec potentiel d'évolutionPOTENTIELDéveloppement du concept actuelMise en place d'un espace dégustationPotentiel de progression estimé à + 30 % de chiffre d'affairesPOSITIONNEMENTAffaire clé en main, idéale pour une reconversion ou un porteur de projet souhaitant exploiter un concept différenciant dans un environnement qualitatif, avec un investissement maîtrisé. IMPORTANT - CONFIDENTIALITÉLocalisation et informations détaillées communiquées uniquement après échange téléphonique et qualification du projet. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 71000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,86% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 71 000 ¤. (gedeon_6727_33049002)