Appartement 242 m² à Gray

Jean-Charles Dureux vous propose à Gray (70100) cet immeuble de rapport parfaitement situé secteur de la plage de Gray, à proximité immédiate d'un supermarché et des principales commodités.

L'immeuble comprend 3 logements:

un T4 de 70 m2 loué 270 € avec cave et garage, un T4 de 75 m2 loué 308 € avec cave et garage, un T3 de 95 m2 loué 440 € avec deux garages et une cave et un grand jardin. Abords en bon état et façade récente, ainsi que les fermetures (PVC double vitrage).

Les logements sont tous à rénover. Sur le plan isolation, les murs ne sont pas isolés et il n'y a pas de chauffage central. Chaque appartement fonctionne avec des poêles à bois et du chauffage électrique.
Toutes les installations électriques sont à revoir.
Prévoir installation de cuisines et rénovation des salles de bain.
Une rénovation complète est donc à envisager par l'avenir.

A noter et rare, chaque logement dispose sur l'arrière de l'immeuble d'un petit jardinet privatif.

Rentabilité brut 10 % (loyer annuel actuel 12 636 €).
Idéal pour investissement locatif dans l'objectif de créer du déficit foncier. Réserve foncière non négligeable.

Localisation intéressante et implantation idéale de l'immeuble.

Rendez-vous sur demande, contactez Jean-Charles

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4930.00 et 6710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY : Dirigeant - Christophe DUREUX
Carte T CPI 70[Coordonnées masquées]02 305
RCP GAN
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VI184