Aux portes de brest : maison familiale de 148 m2 dans son écrin boisé

Venez découvrir cette maison familiale de 148 m2 bien entretenue, sur sous-sol total, avec un terrain de 2 800 m2. Nichée en fond d'impasse, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette maison est idéale pour une famille en quête de grands espaces et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes seulement de Brest.
Le confort d'une vie de plain-pied
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de cette maison. Elle propose une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au rez-de-chaussée, comprenant une chambre spacieuse, une salle d’eau privative et un dressing indépendant.
Des espaces de vie chaleureureux et lumineux
Pour vos soirées d’hiver, la salle à manger s'articule autour d'une cheminée, avec insert. Le salon bénéficie d’une orientation Sud-Ouest idéale, inondant l’espace de lumière naturelle. Il s'ouvre sur une vaste terrasse avec une vue imprenable et apaisante sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une véranda bien exposée, dont vous pourrez profiter en toute saison.
Pour votre confort, l'ensemble du rez-de-chaussée est équipé de volets roulants électriques.
L'étage: espace nuit et télétravail
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains et un wc indépendant. Un espace bureau répondra parfaitement aux besoins actuels de flexibilité professionnelle.
Un sous-sol total aux multiples possibilités
La maison repose sur un sous-sol total parfaitement optimisé comprenant :
- Un espace de stationnement pour deux véhicules.
- Une buanderie et un atelier pour les passionnés de bricolage.
- Une cave.
Extérieur et performance énergétique
Le terrain est entièrement clôturé, offrant une sécurité totale pour les enfants et vos animaux de compagnie. Constructible, il peut être divisé, selon vos besoins. Actuellement classée E, avec seulement 254 kWh/an/m2 de consommation énérgétique, la maison présente un fort potentiel. Une simple isolation du sous-sol permettrait de réaliser un gain énergétique immédiat et d'obtenir un classement en D (250kWh/an/m2).
Ses atouts : De beaux volumes, calme absolu, environnement boisé, aucun vis-à-vis,école à moins de 15 min à pied, commerces de proximité, accès rapide à la voie express pour Brest et Landerneau. .





Prix net vendeur : 335.000 €Honoraires d'agence : 21.775 € à la charge de l'acquéreur





Chauffage : Electrique - Production d'eau chaude : ballon électrique
Taxe Foncière : 1 124€
DPE : E // GES : B (Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 juillet 2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.160€ et 4.330€. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements sur ce bien ou pour une visite, contactez Astrid Hinard (EI) Agent Commercial enregistré au RSAC de Brest sous le numéro : 101 034 882.
Contact: O6 17 46 4O 36 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -