Paris 11e - 2 pièces - 60m2 + commercialité 100%

Saint Ambroise - Richard Lenoir
Au sein d’un immeuble ancien de bon standing, parfaitement entretenu avec gardienne, cet appartement de 60 m2 (loi Carrez), situé au premier étage, prend place dans un ancien atelier de confection entièrement réhabilité par architecte, offrant aujourd’hui un lieu de vie au caractère unique.
Dès l’entrée, les rangements intégrés sur mesure témoignent du soin apporté à l’optimisation des volumes. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, s’organise autour d’un élégant séjour prolongé par une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et convivialité.
La partie nuit accueille une chambre confortable, agrémentée de rangements réalisés sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, aux finitions soignées.
L’ensemble séduit par la qualité de ses prestations : menuiseries en bois, bibliothèque et dressings intégrés, matériaux choisis avec exigence, ainsi que des volets roulants sur l’intégralité des ouvertures, assurant un confort quotidien optimal. L’appartement bénéficie par ailleurs d’un environnement particulièrement agréable, au calme d’une cour arborée pleine de charme.
Atout rare sur le marché parisien, ce bien dispose d’une commercialité totale sur l’ensemble de sa surface, offrant une grande liberté d’usage, que ce soit pour une activité professionnelle ou un investissement avec possibilité de location meublée de courte durée (selon réglementation en vigueur).
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et parfaitement desservi, le bien se trouve à quelques pas des stations Saint-Ambroise, Richard Lenoir, Saint-Sébastien Froissart et Parmentier, ainsi que des pôles majeurs de République, Bastille et Ménilmontant.
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