Maison 177 m² à Villereau

? FOX HABITAT ? VOUS PRÉSENTE...
Coup de coeur assuré pour cette maison semi-individuelle de 177 m²
Alliant le confort absolu de la vie de plain-pied et des performances énergétiques remarquables, cette demeure est l'opportunité idéale pour votre famille.

Située dans un secteur calme, cette demeure se distingue par son aménagement fonctionnel et sa vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :
Accueil : Un hall d'entrée soigné menant vers un vaste séjour-salon baigné de lumière.
Cuisine : Une cuisine équipée fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de gastronomie.
Vie de plain-pied : Une chambre spacieuse.
Côté pratique : Une buanderie indépendante.

À l'étage :
Espace nuit : Trois belles chambres complémentaires.
Sanitaires : Une deuxième salle de douche avec WC.
Le '+' : Un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets.

? LES EXTÉRIEURS :
Détente : Une superbe terrasse de 40 m² exposée sur un jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté d'un charmant bassin.
Sécurité : Cour privative sécurisée par un portail motorisé et accès au garage.

? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE AU TOP
Vivez dans une maison économe et écologique :

Chauffage : Confort thermique garanti par un poêle à bois et un poêle à pellets.
Équipements : Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.
Diagnostic : DPE classé en C (157) – une excellente note

? SECTEUR ET LOCALISATION
Située à Villereau (59144) :

À 2 minutes de Le Quesnoy (Commerces, collèges/lycées, gare, remparts).
À 15 minutes de Valenciennes.
Proche de Bavay et Gommegnies.

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Faites confiance au renard, votre futur chez-vous est ici ! ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2171.00 et 2939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Johann & Stéphanie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 429 407
RCP 64612557.
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