Name: Propriété de charme
SKU: 3054
Price: 380000 EUR
Availability: InStock

380 000 €

280 m² / 2 420 m²

10 pièces

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Ancien atelier de tonnellerie situé entre Marmande et Casteljaloux, découvrez cette superbe bâtisse en pierre chargée d’histoire, entièrement rénovée avec goût et authenticité.
Cette propriété de caractère développe environ 280 m2 habitables + dépendances et offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux, où le cachet de l’ancien se marie parfaitement au confort moderne.
Dès l’entrée, le charme opère : une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine neuve entièrement équipée, crée un espace convivial et accueillant, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison propose :

1 belle chambre en RDC avec salle d'eau et wc séparé, espace adapté PMR
4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec wc séparé; et une salle d'eau supplémentaire avec également wc séparé, pensés pour le confort de chacun
Un cellier, une buanderie et un garage attenant

À l’extérieur, le cadre est tout aussi séduisant :

Un terrain d’environ 2 500 m2.
Une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours
Une piscine chauffée (12x4), au brome, parfaite pour profiter pleinement de l’environnement
Une dépendance offrant encore du potentiel selon vos projets

Un bien aux multiples possibilités :Actuellement exploité en gîte, ce bien est idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place, mais il se prête tout autant à une résidence principale de charme, pour une grande famille ou un projet de vie au vert.
À moins d’une heure de Bordeaux, cette propriété constitue un parfait équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
A visiter sans tarder !

Référence: 3054
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 790 € - 3 840 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr