Villa 185m2- maison principale et appartement indépendant - Piscine - Terrain 728m2

VILLA 185 m2 5 CHAMBRES PISCINE POOL HOUSE GARAGE
Dans un quartier calme, découvrez cette villa familiale de construction traditionnelle, pensée pour offrir de l’espace, du confort et une vraie qualité de vie. Avec ses 185 m2, son double logement, sa piscine et ses économies d'énergie, cette propriété coche toutes les cases d’un lieu où l’on s’installe sereinement.
La villa se compose d’une maison principale de 122 m2 (4 chambres) et d’un appartement indépendant T2 de 63 m2, le tout sur une parcelle de 728 m2 avec piscine, pool house et garage.
 
Composition:
- Maison principale 122 m2:
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 43 m2 avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et une véranda lumineuse avec baie vitrée à galandage prolongeant agréablement l’espace de vie. Toilettes indépendantes.
En demi-étage, l’espace nuit accueille 3 chambres confortables (12 à 14 m2), une salle de bain de 10,7 m2 avec douche et WC, et dans les combles aménagés (33 m2 au sol), une chambre mansardée idéale pour un adolescent ou un bureau isolé.
 
- L’appartement T2 en rez-de-jardin (63 m2) est idéal pour une famille souhaitant recevoir famille et amis, ou aménager un espace professionnel.
Il se compose d’un salon avec coin cuisine de 30 m2, un cellier, suite parentale de 30 m2 et dispose d’un espace jardin privatif
 
Prestations:
- 12 panneaux photovoltaïques de 6kw (2023) en autoconsommation et revente.
- Isolation des combles faite en 2025
- Climatisation réversible gainée dans la maison + 1 split dans l'appartement
 
Confort et équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage avec baie vitrée à galandage
- Aspiration centralisée
- Forage
- Piscine maçonnée 8 x 4 m avec volets roulants et son agréable pool house
- Garage de 33 m2 avec borne recharge pour véhicule électrique + stationnements intérieurs et extérieurs
- Diagnostics énergétiques : Classe ENERGIE C (154KwH/m2/an) et classe CLIMAT A (4kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels entre 1980€ et 2750€ ( prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
 
Curieux de voir si cette propriété pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par ROYER Stéphanie - EI - NoRSAC: 899936264, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -