Magnifique Meulière 1935 à rénover globalement + Garage de 44m2 + Grand Jardin _ Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine
Quartier Jean Jaurès,
A moins de 10min à pied du RER C - Vitry-sur-Seine
Tous les commerces à proximité, et desservi par de nombreuses ligne de Bus.

EFID a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison Meulière de 1935 de 85m2 habitables, élevée sur un sous-sol total de 55m2, son grand garage/atelier de 45m2 et son grand jardin de 280m2.
Vous êtes amoureux du charme des maisons meulières des 'années 30', et les travaux de rénovation ne vous font pas peur
Alors suivez-moi pour une visite, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette maison offrant un très beau potentiel de rénovation.

L'entrée dessert de part et d'autre deux pièces pouvant être facilement réunies pour créer une belle pièce de vie de 30m2 lumineuse grace à son exposition sud.
La cuisine séparée de 11m2 peut être ouverte pour offrir une pièce de vie conviviale.
Une troisième pièce de près de 12m2 (la salle à manger sur les photos) peut être facilement transformée en chambre de plain-pied, exposée Nord, au calme sur le jardin.
Des WC séparés complètent ce niveau.

A l'étage, je vous invite à découvrir une première chambre non mansardée, une chambre d'enfant et son bureau attenant pouvant être réunis pour créer une belle chambre mansardée, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un dressing attenant.
Les sous pentes de part et d'autre offrent un total de 20m2 au sol de grenier, pouvant être ouvert pour profiter de pièces plus spacieuses.

La maison bénéficie d'un sous-sol total semi enterré de 55m2, offrant un potentiel de rangement important. Une buanderie et un espace bureau parfait pour le télétravail peuvent y être aménagés facilement.

Attenant à la maison, je vous invite désormais à découvrir un magnifique garage / atelier de 45m2 avec belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir trois voitures. Un atout indéniable pour vous garer facilement, pour y créer un atelier ou un espace de stockage pour votre activité professionnelle.

Pour finir, vous bénéficierez d'un spacieux jardin arboré de 280m2.

Un devis a été réalisé pour estimer les travaux. N'hésitez pas à me le demander.
Travaux indispensables pour obtenir un très beau DPE B > Pompe à Chaleur / isolation / huisseries


Les +:
- atout charme de cette belle meulière des années 30
- parquet en chêne massif en bon état
- très belle hauteur sous plafond (2m80 au RDC / 2m70 à l'étage / 2m au sous sol)
- potentiel de rénovation interessant, avec un beau DPE B à la clé
- magnifique garage / atelier et vaste jardin en centre-ville


N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr