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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Charme 1900 & Bord de Marne : Maison à fort potentiel Saint-Maurice
— Saint-Maurice 94410 —
Nos partenaires locaux
Saint-Maurice
Rue du Maréchal Leclerc
A proximité immédiate du Bois de Vincennes et des Bords de Marne
A quelques pas seulement du bus 111, vous accéderez facilement au Metro ligne 8 Charenton Ecoles (10min) ou ligne 14 Terroir de France/ Cour St Emilion (20min) d'une part, ou vers le RER A et la future Ligne 15 à St Maur (15min) d'autre part.
EFID a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne des années 1900, de 80m2 habitables.
Véritable témoin de l'histoire des Bords de Marne de Saint-Maurice, elle offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour créer le cocon de vos rêves.
Vous êtes amoureux du charme des maisons anciennes pleines de cachet, et les travaux de rénovation ne vous font pas peur
Alors suivez-moi pour une visite qui ne vous laissera pas indifférent. Une page blanche pour créer un cocon à votre image.
Au premier niveau, l'entrée et ses carreaux de ciment anciens vous mène vers une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
La cuisine séparée également exposée sud, donne accès à une terrasse de 10m2 environ, surplombant le jardin et le bras de Marne.
Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres, un bureau et un cabinet de toilettes.
Les combles aménageables avec une belle hauteur vous offre un potentiel d'agrandissement pour créer une troisième chambre confortable.
Au sous-sol, l'espace ne demande qu'à être réaménagé pour potentiellement créer une suite parentale, un espace bureau pour le télétravail ou un atelier avec buanderie, donnant accès directement au jardin arboré exposé sud et surplombant le Bras de Marne.
Afin de vous aider à vous projeter, un devis travaux a été réalisé pour obtenir un beau DPE B/C garantissant un confort et des économies énergétiques. N'hésitez pas à me le demander.
Les +:
- charme de l'ancien
- très belle luminosité
- très fort potentiel d'agrandissement et un beau DPE B /C à la clé
- belle hauteur sous plafond
La toiture a été refaite en 2022.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur!
Contactez-moi pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Rue du Maréchal Leclerc
A proximité immédiate du Bois de Vincennes et des Bords de Marne
A quelques pas seulement du bus 111, vous accéderez facilement au Metro ligne 8 Charenton Ecoles (10min) ou ligne 14 Terroir de France/ Cour St Emilion (20min) d'une part, ou vers le RER A et la future Ligne 15 à St Maur (15min) d'autre part.
EFID a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne des années 1900, de 80m2 habitables.
Véritable témoin de l'histoire des Bords de Marne de Saint-Maurice, elle offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour créer le cocon de vos rêves.
Vous êtes amoureux du charme des maisons anciennes pleines de cachet, et les travaux de rénovation ne vous font pas peur
Alors suivez-moi pour une visite qui ne vous laissera pas indifférent. Une page blanche pour créer un cocon à votre image.
Au premier niveau, l'entrée et ses carreaux de ciment anciens vous mène vers une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
La cuisine séparée également exposée sud, donne accès à une terrasse de 10m2 environ, surplombant le jardin et le bras de Marne.
Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres, un bureau et un cabinet de toilettes.
Les combles aménageables avec une belle hauteur vous offre un potentiel d'agrandissement pour créer une troisième chambre confortable.
Au sous-sol, l'espace ne demande qu'à être réaménagé pour potentiellement créer une suite parentale, un espace bureau pour le télétravail ou un atelier avec buanderie, donnant accès directement au jardin arboré exposé sud et surplombant le Bras de Marne.
Afin de vous aider à vous projeter, un devis travaux a été réalisé pour obtenir un beau DPE B/C garantissant un confort et des économies énergétiques. N'hésitez pas à me le demander.
Les +:
- charme de l'ancien
- très belle luminosité
- très fort potentiel d'agrandissement et un beau DPE B /C à la clé
- belle hauteur sous plafond
La toiture a été refaite en 2022.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur!
Contactez-moi pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charme 1900 & Bord de Marne : Maison à fort potentiel Saint-Maurice
395 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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