Blanquefort hyper centre - secteur recherché et calme

L’Agence Cadre d’Envies Blanquefort a le plaisir de vous présenter cette belle maison, idéalement située en seconde ligne au cœur de Blanquefort, offrant un environnement calme et privilégié,
tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des transports, dont le tramway.
 
Construite en 2002, cette maison de plain-pied développe 155 m2 habitables, implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1 225 m2, entièrement clôturé.
 
Elle se compose d’une entrée avec vestiaire et lave-mains, d’un WC indépendant, d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 40m2 agrémenté d’une cheminée à foyer fermé.
L’espace de vie est complété par un cellier (5,05 m2), une buanderie (5,67 m2) et un dégagement desservant la partie nuit.
 
Côté nuit, la maison offre 5 chambres, dont 3 avec placards, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau.
Une salle de bains avec douche, placard et un WC complètent cet espace.
 
Attenant à la maison, vous disposerez d’un abri pouvant accueillir 3 véhicules d'environ 42m2 ainsi que d’un local technique piscine de 7,02 m2 avec WC.
 
 
Les extérieurs sont pensés pour le confort et la détente :

Piscine maçonnée au sel de 8 x 4 m, chauffée, avec escalier roman et terrasse,
Terrasse couverte de 9,28 m2 complétée par une terrasse avec store électrique,
Abri de jardin.


Les Prestations complémentaires :

Aspiration centralisée,
Chauffage central gaz,
Climatisation gainable réversible,
Portail et portillon en aluminium motorisés.


Une maison familiale de qualité, aux volumes généreux, idéalement située, offrant des prestations complètes et un cadre de vie privilégié.
La Taxe foncière 2024 s'élève à 2 325 €
 
DPE C / GES C
Prix Honoraires d'Agence inclus de 599 000€
Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix net vendeur est de 575 962€

Contact : MICHAËL DE CARVALHO au [Coordonnées masquées]
www.cadredenvies.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr