Appartement T3 à vendre - jardin et terrasse plein sud – Marseille 13011

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille vous propose :

Situé dans le 11e arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence récente de standing construite en 2019, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce T3 de 57 m² en rez-de-jardin, offrant une surface totale de
118 m² avec un magnifique extérieur exposé plein sud.

Calme, lumineux et confortable, il propose un cadre de vie idéal, avec un bel espace de vie prolongé par un grand jardin, parfait pour profiter des beaux jours.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres bien agencées, toutes deux avec un accès direct au jardin. Une salle de bain, des WC séparés et des rangements complètent l'ensemble.

Le véritable coup de cœur se situe à l'extérieur avec un espace rare de 58 m² comprenant une terrasse de 11 m² prolongée par un jardin privatif de 47 m².

L'appartement est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir. Il bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible, un chauffage individuel électrique et un système domotique permettant de piloter les volets roulants et l'éclairage. La résidence dispose également d'un ascenseur et d'un système de vidéosurveillance.

Le bien se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie.
Un garage double fermé est inclus dans le prix.

La taxe foncière s'élève à 1575 € par an et les charges de copropriété sont d'environ 160€ € par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'attendez plus pour organiser une visite !

Honoraires à charge vendeur.
Contact : Lina Aboura - EI.
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 921 626 560 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15412