599 500 €

235 m² / 1 837 m²

8 pièces

ATP Immobilier

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Votre expert du poêles à bois

Poêles à bois, granulés, gaz, l'alliance parfaite entre un design remarquable et des performances écologiques

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Propriété en bord de rivière 8 pièces 235m2 habitables + 170m2 dépendances + Garage et 2 places de stationnement !! !! !!
- Chez ATP Immobilier -
Une des perles rare de Montaigu,
C’est le genre de maison qu’on ne croise qu’une fois. Peut-être deux, si le destin est joueur. Nichée au cœur du centre historique de Montaigu, cette propriété d’exception ne se raconte pas : elle se vit.
Entrez dans l’élégance absolue : Dès le seuil franchi, l’entrée vous coupe le souffle hauteurs, volumes, lumière… un avant-goût du raffinement qui vous attend. Ici, rien n’a été laissé au hasard : toiture entretenu et neuve, menuiseries dernier cri, prestations haut de gamme, aucun travaux à prévoir. Tout est déjà parfait.
Côté maison : • 4 chambres dont 2 suites parentales : confort, intimité, espace… chacun son cocon. (La plus petite mesure 15m2) • Cuisine séparée : pour les amateurs de gastronomie et de moments bien orchestrés. • Double salon : un pour les soirées douillettes, l’autre pour les grandes occasions. Le tout dans une harmonie rare entre charme de l’ancien et modernité maîtrisée.
Côté bien-être : Un spa thérapeutique vous attend pour des instants hors du temps. Respirez, vous êtes chez vous.
Les plus ? Des annexes rénovées avec goût, (170m2 en tout) prêtes à accueillir une profession libérale, un gîte de charme, un atelier d’artiste… Vos projets y trouveront un écrin à la hauteur.
Côté extérieur : Un jardin à l’anglaise de 1800 m2, digne des plus belles pages d’un roman. Bucolique, soigné, romantique à souhait il descend doucement vers la Maine, pour un contact direct avec la nature, la rivière et une sérénité sans pareille. À contempler… ou à vivre.
Localisation idéale : En plein cœur de Montaigu, commerces, écoles, animations… tout se fait à pied. Un luxe rare !!

Honoraires d'agence de 3.36% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Saint-Georges-de-Montaigu-La Guyonnière montaigu maisons à vendre montaigu

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr