Maison familiale habitable de 114 m2, NON MITOYENNE, 3 ch, garage... TOUT CONFORT, 2988 m2 de terrain CLOS, AR

SEULEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER, à LA FERRIERE, à proximité à pieds, à vélo, etc ...des nombreux commerces & services de cette commune dynamique, cette dernière est desservie par le bus de la Roche Agglomération.
Edifiée sur une jolie parcelle de près de 2900 m2, CONSTRUCTIBLE & PISCINABLE !!! entièrement close & arborée.
Cette superbe maison familiale de 114 m2, PLAIN PIED, NON MITOYENNE, de 1973 très très bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, HABITABLE DE SUITE est composée de:
- Une entrée spacieuse avec son placard.
- Salon / salle à manger LUMINEUX, cheminée avec insert d'une surface de 36 m2.
- Cuisine aménagée & équipée attenante de 11 m2.
- 3 belles chambres sur parquets massifs dont une suite parentale avec douche & wc, de 12 m2 à 16 m2, deux chambres avec placard, le troisième est facilement réalisable si besoin.
- Salle de bain au 3/4 faïencée avec baignoire, meuble 1 vasque, bidet & sèche-serviettes de presque 9 m2.
- W.c complété d'un lavabo.
- Garage (sol carrelé) attenant avec portail motorisé & de multiples rangements de 23 m2.
- Cave / cellier.
- Cuisine d'été / buanderie (sol carrelé) avec évier et multiples rangements de 13 m2 .

Côté dépendances:
- 1ère: 10,70 m2 d'atelier + son préau de surface identique.
- 2ème: garage non attenant de 18,50 m2 + son carport / cellier à bois de 9,80 m2.
Soit un total de 50 m2 de dépendance alimentée en électricité & eau pour la 1ère.

Bon à savoir:
- Terrain constructible: vous pouvez revendre 1 voir 2 lots, faire construire un locatif.... je peux vous en dire plus sur tout ça.
- Maison seulement à rafraîchir, l'opportunité facile de mettre à votre goût.
- Connectée à la fibre.
- Tout à l'égout: EP conformes, EU non conformes une seule anomalie minime et facilement corrigeable.
- Puits non connecté à la maison mais connecté à une des dépendance et peut être utilsé pour le jardin / potager.
- Chauffage électrique & cheminée avec insert diffusée dans la partie nuit.
- Double vitrage.
- Volets roulants électriques en facade, solaires à l'arrière.
- Toiture en tuiles & en très bon état général.
- Diagnostics éffectués le 18 février 2026.
- Taxe foncière +/- 750 €.

Prix: 261 250 € FAI dont 4,50 % de frais d'agence à charge acquéreurs.

Vous souhaitez des informations complémentaires ? rien ne vaut une visite... contactez-moi !
Annabelle au [Coordonnées masquées] et/ou [Coordonnées masquées].
Agent commercial RCS No 897 642 864.

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponnibles sur le site Géorisque: www.georisque.gouv.fr