Name: Appartement à vendre Illkirch-Graffenstaden
SKU: getkey_u_523376075
Price: 131000 EUR
Availability: InStock

131 000 €

25 m²

1 pièce

AGENCES DE FRANCE

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INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce charmant studio de 25,51 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2009, en retrait de la route du Rhin à Illkirch.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant accès à un patio de 4,63 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est actuellement loué meublé. Le loyer mensuel s'élève à 520 € hors charges, avec un forfait de 60 € pour les charges. Le bail, signé en juillet 2024, est reconductible tacitement, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Vous serez séduit par les atouts suivants :
+++Immeuble et appartement en très bon état, bien entretenus
+++Proximité des transports et des commerces (à 200 m)
+++Proximité des écoles et des universités

Un parking en sous-sol complète ce bien.
L'immeuble dispose également d'un parking privatif réservé aux résidents, permettant un stationnement facile.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 98 € par mois. Une partie de ces charges (60 €) étant récupérée auprès du locataire, le reste à charge est d'environ 38 € mensuels.

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 484.00 et 654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds

Référence: getkey_u_523376075
Bien en copropriété. Nombre de lots : 48. Charges de copropriété : 98 €.
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 484 € - 654 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr