Vue mer panoramique au coeur de Juan les Pins - Élégant 4 Pièces avec terrasse - 84m²

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Horizon Méditerranée et confort absolu au Center Bay

Vue mer imprenable et luminosité caractérisent cet appartement traversant, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing en front de mer, entièrement sécurisée avec les services d'un concierge.

Baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, le vaste séjour de 37 m² se prolonge par une terrasse de 9 m², véritable pièce de vie supplémentaire face à la Grande Bleue pour profiter d'un panorama unique. Une cuisine américaine aux équipements haut de gamme est parfaitement intégrée à l'espace de vie pour plus de convivialité. L'ensemble de l'appartement profite de prestations premium, incluant le double vitrage, des stores électriques, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

L'espace nuit dévoile quant à lui deux chambres élégantes dotées de rangements sur mesure et de leurs salles d'eau privatives. Un bureau, pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'une buanderie et un second cabinet de toilette complètent ce plan fluide et sans aucune perte d'espace.

Situé à la fois au cœur de l'animation balnéaire de Juan-les-Pins tout en restant au calme, ce très bel appartement vous permet de tout faire à pied : commerces, gare et restaurants sont au pied de l'immeuble. Une cave saine s'ajoute aux prestations de ce bien rare.

Possibilité d'acquérir une place de parking au sous-sol en supplément (60.000€)

Les + du bien :

Vue exceptionnelle sur la mer et situation privilégiée au sein de la résidence Center Bay en front de mer.
Rénovation de prestige avec matériaux de luxe, incluant climatisation réversible, stores électriques et domotique.
Sécurisation avec système d'alarme.
Résidence sécurisée avec ascenseur et concierge.
Cave.

À noter :

Charges mensuelles : 350 € (incluant chauffage, gardien / concierge, ascenseur).
Chauffage : Collectif au gaz.
État du bien : Rénové (excellent état), aucun travaux à prévoir.
Statut copropriété : Oui (300 lots).
Quote-part annuelle : 4 200 €.
Assainissement : Tout à l'égout.
Procédures : Aucune.
DPE : D (181) / GES : D (38).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 880 € à 1190 €.

Prix de vente : 1.165.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622