Name: Demeure de charme à La Rochelle avec parc remarquable
SKU: VP2-1387
Price: 1850000 EUR
Availability: InStock

1 850 000 €

370 m² / 2 000 m²

10 pièces

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty

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Exclusivité La Rochelle Île de Ré Sothebys International Realty vous présente une demeure de caractère dune grande élégance, idéalement située à La Rochelle, à seulement 5 minutes du centre historique et à quelques minutes du pont de lÎle de Ré, au cur dun environnement recherché et préservé.

Dès lentrée, une galerie raffinée souvre sur de vastes espaces de réception comprenant un salon daccueil, un salon de réception avec cheminée et une salle à manger généreuse, prolongés par une cuisine aménagée et équipée.

La propriété compte cinq chambres, dont une élégante suite parentale à létage, ainsi quune chambre-bureau pouvant être aménagée selon les besoins. Elle dispose également de trois salles de bains, dune salle deau et de plusieurs toilettes.
Un vaste rez-de-jardin aménagé complète lensemble, accueillant un espace de loisirs, une buanderie et de nombreux rangements.

Édifiée sur plus de 2 000 m², la maison souvre sur un jardin arboré remarquable, véritable écrin de verdure. Elle bénéficie également dune cour daccueil avec stationnement pour plusieurs véhicules, dun abri voiture et dune annexe offrant un beau potentiel daménagement en studio ou espace indépendant.

Une demeure dexception à découvrir sans tarder, alliant charme, confort et cadre préservé.

Référence: VP2-1387

DPE

GES

Date du DPE : 27/03/2026

Coûts annuels estimés : 4 960 € - 6 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr