199 680 €

35 m²

2 pièces

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Dans l’hyper-centre de Bordeaux, au sein d’un immeuble en pierre typiquement bordelais, ce T2 entièrement rénové et meublé avec goût constitue une opportunité rare :
classé en meublé de tourisme, il permet une exploitation en location saisonnière de courte durée.pour un investissement rentable.
Situé au 1er étage, en retrait de la rue et au calme, l’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et soigné.
Il se compose de :

un séjour lumineux avec coin cuisine entièrement équipé (électroménager complet),

une grande chambre avec rangements,

une salle d’eau avec WC, intégrant un lave-linge.

Atout complémentaire : Habitation principale possible, et une place de stationnement peut être acquise en sus, un avantage particulièrement recherché en centre-ville.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 23. Charges de copropriété : 1040 €.
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 360 € - 1 890 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meublé de tourisme Hyper Centre Bordeaux

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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199 680 €