Vente Appartement T2 - Part Dieu

Rare sur le secteur ? T2 traversant de 46 m² entre La Part-Dieu et les Brotteaux Idéalement situé entre La Part-Dieu et les Brotteaux, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Lyon, découvrez ce T2 traversant de 46 m², offrant un emplacement premium, une belle luminosité et un fort potentiel patrimonial. A proximité immédiate des commerces, transports en commun et grands axes, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement de qualité. Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, exposée Est, offrant une agréable lumière dès le matin. Sa configuration traversante assure clarté et confort tout au long de la journée. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre au calme, donnant sur cour intérieure, un véritable atout pour préserver tranquillité et sérénité en plein coeur de la ville. Une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent harmonieusement l'ensemble. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 42 lots dont 19 d'habitations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 KGCO2/m²/an) Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1297.34 euros.