Exclusivité - Maison familiale de 126m2 avec dépendances proche du centre ville Saint-Georges-sur-Cher.

Idéalement située, à seulement 40 minutes de Tours et 10 minutes de Bléré, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par son environnement privilégié et sa proximité immédiate du centre-ville (7 minutes à pied).
Implantée sur un vaste terrain de 1 680 m2, clos, arboré, constructible et piscinable. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur tout en étant pas loin des commodités.
À l’intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse de 126 m2 habitables, où aucun travaux n’est à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Un bien rare à visiter sans tarder...
Au rez-de-chaussée (83 m2) :
- Salon : 20 m2 (cheminée insert)
- Séjour : 19 m2 (accès terrasse)
- Cuisine aménagée et équipée : 9 m2
- Véranda : 12 m2- Chambre : 12 m2
- Salle d’eau : 5 m2
- WC indépendant
A l'étage (47 m2 sous pente à 1,80 m) :
- Palier : 10 m2- Chambre : 15 m2 (dressing)
- Chambre : 12 m2
- Bureau ou chambre d’appoint : 5 m2 (possibilité d’agrandissement)
- WC avec lavabo : 5 m2 (possibilité salle d’eau)
Au Sous-sol (semi-enterré de 58 m2) :
- Cellier
- Chaufferie (chaudière gaz à condensation installée en 2023)
- Atelier
- Buanderie
- Pièce Principale : 20 m2
Dépendances (38 m2) :
- Cuisine d’été : 10 m2
- Atelier : 16 m2
- Atelier : 12 m2
- Abri bois : 8 m2
Descriptif et prestations :
La maison bénéficie de prestations de qualité : Isolation refaite en 2025, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville, chaudière à condensation de 2023, peintures refaites, WC neuf, électricité refaite, raccordement tout-à-l’égout conforme.
Extérieurs : terrasse, verger, potager, jardin clos, terrain non constructible à l'arrière.
Commodités à proximité : commerces, écoles, services de santé, associations sportives et culturelles. Gare TER de Montrichard à moins de 10 minutes
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations, contactez Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 (EI - Agent commercial - RSAC 911 771 566) Cabinet Saulnier Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par ADALID FANNY - EI - NoRSAC: 911 771 566, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de La Rochelle Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale