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Maison 135 m² à Angers
— Angers 49100 —
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Votre agence 123webimmo vous présente : Maison avec cadre exceptionnel bordant l'Étang Saint-Nicolas ? Environnement unique à Angers
Située dans un cadre rare et privilégié, au c½ur du secteur prisé de Roc Épine, autrefois dénommée la Suisse angevine, cette maison de 135 m² vous séduira avant tout par son environnement exceptionnel surplombant l'Étang Saint-Nicolas.
Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de plus de 1 500 m², incluant un chemin d'accès privé de 800 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable, en lisière du parc, offrant calme, intimité et une qualité de vie unique à Angers.
La maison se compose :
d'un salon-séjour lumineux de 36 m² exposé plein sud
de 4 chambres spacieuses (16, 15, 14 et 13 m²)
d'une cuisine et d'une salle de bain à rénover
d'un garage et d'une dépendance
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et repenser les volumes selon vos envies. Un bien idéal pour un projet de rénovation dans un cadre d'exception.
À seulement 5 minutes des bords de Maine, des commerces, des services, des restaurants et de la vie dynamique du centre-ville d'Angers, cette maison offre un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine.
Un bien atypique, rare sur le marché, destiné aux amoureux de nature souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Située dans un cadre rare et privilégié, au c½ur du secteur prisé de Roc Épine, autrefois dénommée la Suisse angevine, cette maison de 135 m² vous séduira avant tout par son environnement exceptionnel surplombant l'Étang Saint-Nicolas.
Implantée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de plus de 1 500 m², incluant un chemin d'accès privé de 800 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable, en lisière du parc, offrant calme, intimité et une qualité de vie unique à Angers.
La maison se compose :
d'un salon-séjour lumineux de 36 m² exposé plein sud
de 4 chambres spacieuses (16, 15, 14 et 13 m²)
d'une cuisine et d'une salle de bain à rénover
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Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et repenser les volumes selon vos envies. Un bien idéal pour un projet de rénovation dans un cadre d'exception.
À seulement 5 minutes des bords de Maine, des commerces, des services, des restaurants et de la vie dynamique du centre-ville d'Angers, cette maison offre un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine.
Un bien atypique, rare sur le marché, destiné aux amoureux de nature souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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E
F
G
GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Au c½ur du quartier Roc épine, bordant l'étang Saint-Nicolas, grande maison de 135 m² habitables dans un environnement privilégié.
Une grande pièce de vie de 36 m² très lumineuse se compose...
... d'un spacieux séjour exposé Sud...
... Et d'un salon baigné de lumière.
Une cuisine de 11 m² se trouve à proximité de la pièce de vie.
L'espace nuit est composé de 4 chambres de 16, 15, 14 et 13 m²...
... dont deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée.
Une salle de bain se trouve à proximité des chambres.
La maison dispose d'une grande dépendances et d'un garage...
Au c½ur du quartier Roc épine, bordant l'étang Saint-Nicolas, grande maison de 135 m² habitables dans un environnement privilégié.
Une grande pièce de vie de 36 m² très lumineuse se compose...
... d'un spacieux séjour exposé Sud...
... Et d'un salon baigné de lumière.
Une cuisine de 11 m² se trouve à proximité de la pièce de vie.
L'espace nuit est composé de 4 chambres de 16, 15, 14 et 13 m²...
... dont deux d'entre elles se trouvent au rez-de-chaussée.
Une salle de bain se trouve à proximité des chambres.
La maison dispose d'une grande dépendances et d'un garage...
Maison 135 m² à Angers
463 600 €
Voir aussi :
maisons avec garage angers
maisons à vendre angers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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