A VENDRE - Superbe appartement 4 pièces avec terrasse de 83 m² - Mondeville limite Caen

PRENEZ RENDEZ-VOUS POUR UNE VISITE AU "O6-26-77-69-7I" DERNIER ÉTAGE - GRAND APPARTEMENT de 4 PIÈCES avec Terrasse et Double garage Le cabinet FOLLIOT vous propose cet appartement exceptionnel qui profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Caen et parfaitement desservi par les transports et les commodités du quotidien. Niché au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur (construction 2019), il offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux dans un quartier dynamique, avec notamment un marché chaque jeudi matin. L'appartement proposant une terrasse de 70 m², un véritable coup de coeur, apportant une luminosité remarquable dans toutes les pièces. Il se compose de trois chambres de beaux volumes, dont deux équipées de placards intégrés, d'une entrée avec rangement menant à un WC indépendant avec espace buanderie, ainsi que d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière. La cuisine semi-ouverte, moderne et sur mesure, est séparée de la pièce de vie par une élégante verrière, alliant esthétique et fonctionnalité. Un meuble de rangement intégré dans le séjour, réalisé sur mesure, complète harmonieusement cet espace convivial. Côté prestations, l'appartement dispose d'une salle de bains attenante à une chambre, d'une seconde salle d'eau indépendante, et de toilettes séparées. Triple exposition, chauffage individuel au gaz, aucun espace perdu. Un double garage de 50 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un appartement coup de coeur à la frontière immédiate de Caen, offrant à la fois calme, volume, confort moderne et vie citadine. PRENEZ RENDEZ-VOUS POUR UNE VISITE AU "O6-26-77-69-7I" Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 12/04/2021 Consommation énergie primaire: 76kWh/m²/an - Rang B Gaz à effet de serre : 17 kg éqCO2/m²/an - Rang C A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 508 - Nombre de lots d'habitation : 100 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 2023,68 euros -Taxe foncière : 1401 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 508 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 2023.68 euros. Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.