L'agence Manalex Immobilier vous propose un Immeuble de rapport Idéal investisseur Proche gare
Situé à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de 227 m2 représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
Il se compose de 6 appartements, dont 5 actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Le 6ᵉ logement, libre, est proposé avec un petit terrain attenant, offrant un fort potentiel de valorisation.
Travaux et potentiel :

Toiture neuve en cours
Possibilité de travaux estimés à 25 000 € pour optimiser le dernier logement
Studio exploitable après travaux avec un loyer annuel estimé à 5 040 €

Revenus locatifs :

Revenus actuels : 19 819 € / an
Revenus après mise en location complète : 24 859 € / an

Données financières :

Prix de vente : 290 000 €
Budget global (avec frais de notaire + travaux) : 340 000 €
Rentabilité brute estimée : 7,3 %

Taxe Foncière : 3 329 €
Emplacement recherché, proche des commodités et des transports, idéal pour sécuriser votre investissement.
Un bien clé pour investisseur souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LACROIX Didier au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.