Investissement LMNP T2 41 m² - Résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy (74)

Investissez dans une résidence seniors idéalement située à Annecy, au cœur d'un environnement recherché.

Découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 41,21 m² avec balcon de 8,1 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,39 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur le marché porteur des résidences seniors.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Annecy
Située à Annecy, la résidence bénéficie d'un cadre de vie particulièrement attractif, entre lac et montagnes, avec une forte demande locative.
-Environnement résidentiel recherché
-Proximité des commerces et services
-Qualité de vie reconnue

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Prestations : cuisine aménagée et équipée, piscine intérieure chauffée, résidence sécurisée avec visiophone, restaurant, salon détente, espace beauté, accueil 7j/7, parking, laverie, animations
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

-Bail commercial : tacite reconduction
-Loyer annuel hors taxes : 7 479 € HT / an
-La taxe foncière : 366 € / an
-Date du diagnostic : 27/10/2025
-DPE : C
-GES : C
-Année de construction : 2015
-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles