Appartement 67 m² à Bordeaux

CAUDÉRAN – T3 en dernier étage avec balcon et vue dégagée

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement T3 de 67 m² offre une vue dégagée et une bonne luminosité, à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'entrée distribue un séjour ouvrant sur un balcon de 6 m², offrant un espace extérieur agréable. La cuisine indépendante, rénovée en 2023, est complétée par un cellier attenant. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. L'agencement est fonctionnel et adapté à une utilisation quotidienne confortable.

Une place de stationnement aérienne privative complète le bien.

L'appartement se situe à proximité des commerces, des écoles et des services du quartier. La ligne de bus G est accessible à pied en quelques minutes et permet de rejoindre le centre de Bordeaux.

Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois, incluant notamment la présence d'un gardien et l'entretien de l'ascenseur.
La taxe foncière est de 1 573 € par an.

Un bien adapté pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.