Appartement 47 m² à Bordeaux

Caudéran Les Orangers – T2 Lumineux 47m² – Parking – Vue Jardin

Dans le quartier calme et recherché des Orangers, ce T2 de 47 m² situé dans une petite copropriété bien tenue offre confort, luminosité et potentiel.

Séjour lumineux avec vue sur les jardins de la résidence
Cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour
Chambre spacieuse de près de 13 m² avec placard intégré
Salle de bains avec WC
Exposition sud-est, pour profiter d'une belle lumière naturelle toute la journée

? Place de stationnement extérieure
? Local vélos sécurisé
? Vue verdoyante et calme
? Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour créer un espace à votre goût

? Emplacement pratique : commerces, supermarché et transports (bus 23, 33, express G) à proximité immédiate.

? Potentiel locatif :

Vide : 697€/mois hors charges
Meublé : 796€/mois hors charges

? Locataire actuelle départ prévu au 28/05/2026, idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif.

? Un T2 lumineux avec vue jardin, parking et fort potentiel – à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 600 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073