Maison en viager occupé .Segré-en-Anjou Bleu

En exclusivité, Maison bois au bord de l'Oudon ? Cadre exceptionnel ? Viager occupé

Amoureux de la nature, de pêche ,de calme et d'authenticité et à seulement 5 minutes de Segré-en-Anjou Bleu, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette véritable maison en bois de construction finlandaise, pleine de charme et d'authenticité ,coup de coeur assuré !

Rappel: En viager occupé , le vendeur (homme de 84 ans) conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à la fin de ses jours (sauf départ volontaire en EHPAD...) .
En contrepartie vous achetez ce bien avec une réduction de prix liée à cette occupation (valeur occupée).

Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², en bordure de l'Oudon, cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme absolu, idéal pour les amoureux de nature.

Une maison chaleureuse et atypique

D'une surface d'environ 100 m², la maison se compose :

D'une pièce de vie conviviale avec le charme du bois et de son poêle.
De 3 chambres, d'une cuisine, wc indépendant et une salle d'eau
D'un agencement fonctionnel et chaleureux, typique des constructions nordiques.
D'un atelier et 2 garages

Le + :Un studio indépendant complète ce bien, idéal pour :

Accueillir famille et amis,
Développer un projet locatif,
Ou exercer une activité indépendante.

Les atouts de ce bien :
Construction bois finlandaise (isolation et confort naturel),
Terrain de plus de 2 000 m²,
Bord de rivière, cadre bucolique exceptionnel (non inondable , maison en hauteur)
Environnement calme et verdoyant,
Proximité immédiate de Segré et de ses commodités.

Conditions du viager :
Type : Viager occupé
Occupant : Homme de 83 ans
Valeur vénale : 210 000 euros
Valeur occupée : 142 380 euros
Bouquet FAI : 65 750 euros à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur) honoraires d'agence de 7,5% à la charge de l'acquéreur.
Rente viagère mensuelle : 960 euros révisable annuellement)
Droits d'enregistrements réduits et calculés sur la valeur occupée estimés à 12600 euros .
Taxe foncière: 783 euros

Un bien rare, alliant nature, authenticité et investissement patrimonial sécurisé, dans un cadre enchanteur au bord de l'eau.

DPE : D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 445934- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr