Maison T4 /5 d'env. 136 m² avec 3/4 ch . et garage double proche centre ville de SAINT-ASTIER (24100)

SAINT-ASTIER (24110) Secteur Centre- Prix: 175.000 euros honoraires à la charge vendeur.

***En exclusivité avec garantie Protect+ OFFERTE!***

Venez visiter sans tarder cette jolie maison non-mitoyenne T4/5 à niveau des années 1967 d'environ 136 m² composée:
- au RDC: sous-sol total de 132m² avec un grand garage double d'env. 65.16m², espace de stockage de 49.5m² et 18.30m², une chambre d'appoint de 20.02m².
- à l'étage: entrée, couloir desservant un salon avec balcon/terrasse de 40m² , une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine/cellier de 4.25m², une SDE, un WC indépendant et trois chambres (dont deux avec placard).
Quelques travaux de rénovation à prévoir (électricité, étanchéité terrasse, etc..)

Le PLUS: spacieuse terrasse - Nombreux espaces de stockage (sous-sol d'env. 132m²) - Terrain plat d'env. 1450 m² entièrement constructible, situé à quelques pas du centre commercial Leclerc et proche de toutes commodités.

CHAUFFAGE: Chaudière (GAZ)
ECS: Chaudière (GAZ)
ASSAINISSEMENT: Collectif (TAE)
TF 2025: 1.968 euros/an

Prix : 175.000 euros, honoraires à la charge vendeur.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
DPE : F ( 347) ---- GES : F ( 75 )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2870 et 3930 euros.
Logement à consommation énergétique excessive classe F. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot

Mandat réf : 440.317
Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 1[Coordonnées masquées] 03615 --- TVA : FR32 890 413 867
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
***********************************************************************************
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
***********************************************************************************

Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .