villa qui domine adossé à la colline !

MONTPELLIER La Martelle
Villa familiale de caractère 140 m2 Piscine 12×6 Vue dominante Jardins aromatique & fruitier
À flanc de colline, au cœur du quartier recherché de La Martelle, cette villa de 140 m2 se révèle comme une pièce rare, pensée comme une véritable boîte à bijoux où chaque espace possède son charme, sa lumière et son identité. Avec ses 5 chambres, son bureau, ses multiples terrasses, sa pièce de vie en demi‑niveaux, son solarium et sa piscine 12×6 m, elle offre un cadre de vie privilégié, intime et parfaitement adapté à une famille où chacun peut profiter de son espace sans jamais empiéter sur celui des autres.
Le garage, situé en sous‑sol, accueille les véhicules à l’abri et au frais. Depuis cet espace, une douzaine de marches mènent en douceur vers la villa, légèrement perchée sur son flanc de colline. Cette montée légère fait partie de l’expérience du lieu : on s’élève progressivement, on respire, et l’on découvre la maison comme un cocon posé au‑dessus du jardin. Il est important de préciser que l’accès se fait par ces marches, un point à garder en tête pour les personnes ayant une mobilité réduite.
Un portillon sécurisé ouvre ensuite sur un escalier extérieur qui se divise :


À gauche, le solarium qui descend vers la piscine 10×5 m, baignée de soleil.


À droite, l’entrée principale, bordée par deux terrasses :


Terrasse côté cuisine, conviviale et idéale pour les repas en famille.


Terrasse côté salon, ouverte sur une vue dominante sans vis‑à‑vis, offrant un panorama lointain et apaisant.




Niveau principal


Cuisine séparée entièrement équipée,prolongée d'une pergola extèrieur, coin réserve et buanderie attenante.


Pièce de vie traversante, articulée en deux volumes :


Coin salon en contrebas, ouvert sur le jardin florale.


Coin salle à manger surélevé de trois marches, dominant l’ensemble et offrant une hauteur sous plafond généreuse, une respiration rare et une ambiance élégante avec de plus un accés a la terrasse et jardin derrière la maison.




Première chambre avec accés jardin


Salle d'eau


WC indépendant.


Premier étage
Un escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la maison, mène à :


3 chambres mansardées, chacune avec son atmosphère.


Un bureau.


1 salle de bain.


1 salle d'eau


Un WC


Idéal pour une famille nombreuse ou des adolescents souhaitant s’apprêter en toute autonomie.


Dernier niveau sous combles
L’escalier se resserre pour accéder à une pièce cosy, baignée d’une lumière douce grâce à une fenêtre de toit. Un espace intime, parfait pour une 5ᵉ chambre, un coin lecture, une bibliothèque, ou une salle de jeux.
LES PLUS DU BIEN


Villa adossée à la colline, atmosphère unique et préservée.


Multiples terrasses offrant soleil ou fraîcheur selon les moments.


Piscine 12×6 m avec solarium et aucun entretiens grace a une cote part associative de riverains.


Vue dominante sans vis‑à‑vis.


Jardin aromatique à l’avant.


Jardin fruitier et potager à l’arrière.


5 chambres + bureau.


Organisation idéale pour une famille, chacun ayant son espace.


Espaces atypiques, ambiance « cosy et feutré ».


Exposition plein Sud.


Séjour en deux niveaux, volumes et élégance.


Garage + 2 parkings.


Quartier La Martelle, calme, résidentiel, recherché.



SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE
Située dans le quartier La Martelle, la villa profite d’un environnement résidentiel calme, verdoyant et familial. À proximité immédiate : écoles, commerces, transports, parcs, et accès rapide au centre‑ville de Montpellier. Un emplacement idéal pour conjuguer tranquillité et vie urbaine.
SITUATION DE LA VILLE
Montpellier séduit par son dynamisme, son climat méditerranéen, son patrimoine, ses universités et sa proximité avec les plages. La Martelle offre un cadre de vie recherché, entre nature, douceur et accessibilité.

DESCRIPTION DES ACCÈS


Accès rapide à l’A75 et à l’A9.


Tramway 5 et bus 15/17 à proximité.


Gare Saint‑Roch à environ 15 minutes.


Aéroport Montpellier Méditerranée à 20 minutes.


Plages à 20 25 minutes.



CONTACTS
Jean‑Pierre Jard RSAC (EI) 801 899 352 Montpellier . Agent référentiel de secteur Visite de ce bien uniquement sur rendez‑vous au : [Coordonnées masquées]
une vérification d'identité et financière vous sera demandé pour votre projet d'achat.

INFORMATIONS OBLIGATOIRES
(DPE C, GES D, taxe foncière : 3590€, charges piscine : 50€/mois

MOTS‑CLÉS MARKETING
Montpellier La Martelle Villa Piscine Colline Vue dégagée Famille Sud Jardin Terrasse Calme Soleil Nature Charme Atypique 5 chambres Bureau Potager Aromatique Sans vis‑à‑vis Solarium Grand volume Lumineux Cosy Intime Haut de gamme