Superbe villa et gîte indépendant sur 4782 m² de terrain avec pi

Village dynamique tous commerces (cafés, restaurants, supermarchés, boulangeries, boucherie…) situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! Dans un havre de paix, au milieu des oliviers et de la garrigue se trouve cette superbe villa (en parfait état, construction 1996) offrant une surface habitable de 172 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte entièrement équipé, un grand espace mezzanine, une buanderie, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bain, ainsi qu'une double garage. À cela s’ajoute un gîte entièrement indépendant et équipée offrant 50 m², idéal pour de la location saisonnière ou pour les invités. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 4782 m² (encore constructible) où règne le calme et la sérénité ! Une centaine d’oliviers apportent une touche paisible et permettent de récolter sa propre huile d’olive ! Plusieurs arbres fruitiers, un espace privé avec piscine, vues, barbecue, four à pain/pizza, idéal pour recevoir vos convives ! Un vrai havre de paix à seulement quelques minutes à pied de toutes commodités ! Maison principale (172 m²) Rez = Hall d’entrée de 6.75 m² + buanderie de 6.50 m² + double garage de 30 m² + grande pièce de vie de 80 m² se composant d’une cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur américain, cuisinière à gaz, double évier, hotte et placards), d’un espace salon, d’une salle à manger avec un insert cheminée, le tout avec de grandes baies vitrées + couloir de 7 m² + WC de 1.40 m² + suite parentale de 14.07 m² avec fenêtre sur terrasse et son espace dressing de 6.05 m² (accès à la salle de bain) + chambre de 14 m² (placards intégrés) + chambre de 11.11 m² (placards intégrés) + salle de bain de 11.06 m² (douche italienne, WC, baignoire, meuble vasque). 1er = Grand espace mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Gîte indépendant et équipé (50 m²) Rez = Pièce de vie/chambre de 28.08 m² (grandes baies vitrées donnant sur l'espace piscine) + salle d’eau de 9.36 m² (douche, WC, lavabo, placards) + cuisine entièrement équipée de 12.60 m² (four électrique, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier). Extérieur = Une centaine d’oliviers sur tout le long du jardin apportant sérénité et la possibilité de créer sa propre huile d’olive + grande piscine en dur de 9.5 x 5m (chlore) avec espace bar/barbecue/four à pain/pizza pour recevoir les convives + plusieurs arbres fruitiers + encore constructible. Divers = Construction de 1996 + insert cheminée + chauffage électrique au sol dans l’espace vie + climatisation réversible + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au sol + possible d’acheter meublé + fosse septique + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 Euros et 2740 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2463 Euros. Prix = 972.000 Euros (Un havre de paix !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr