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A vendre Maison 3 pièces à Champs sur Marne
— Champs-Sur-Marne 77420 —
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Emplacement privilégié, Secteur Bords de Marne, Calme & Verdure.
Située dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à la limite entre Champs-sur-Marne et Gournay, découvrez cette maison de caractère construite en 1924 offrant un potentiel de transformation rare sur le secteur.
Les points forts du projet :
• Emplacement stratégique : À 1 km des centres-villes, proximité immédiate des bus, accès A4 rapide et RER A accessible.
• Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'étendre la surface habitable jusqu'à 78 m² (similaire au pavillon mitoyen), idéal pour créer une maison familiale confortable.
• Extérieur agréable : Une parcelle de 231 m² comprenant une terrasse de 15 m² exposée plein Sud et un grand cabanon de jardin de 20 m².
Configuration actuelle (53 m² habitables) :
• Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine (7,68 m²), séjour traversant (24,70 m²) et salle de bains avec WC.
• Étage : Une chambre de 10 m² et un espace bureau/chambre sous combles (belle surface au sol de 24,70 m²).
• Sous-sol : Une cave saine de 6 m².
À noter :
La maison dispose déjà de fenêtres en double vitrage, mais nécessite une rénovation globale (isolation, système de chauffage, électricité, décoration). Classée G, elle est la candidate idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.).
C'est une page blanche idéale pour un premier achat ou un investissement. Une fois rénovée et potentiellement agrandie, cette maison deviendra un véritable cocon au cœur d'un quartier paisible et verdoyant.
Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Meaux 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 498[Coordonnées masquées]6 - Carte professionnelle 93[Coordonnées masquées]00021
Plus d'informations sur gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 86904745) et/ou contactez Mme FRIH au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2450€ ~ 3320€ - RCS 498[Coordonnées masquées]6 - Caisse de garantie QBE
Située dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à la limite entre Champs-sur-Marne et Gournay, découvrez cette maison de caractère construite en 1924 offrant un potentiel de transformation rare sur le secteur.
Les points forts du projet :
• Emplacement stratégique : À 1 km des centres-villes, proximité immédiate des bus, accès A4 rapide et RER A accessible.
• Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'étendre la surface habitable jusqu'à 78 m² (similaire au pavillon mitoyen), idéal pour créer une maison familiale confortable.
• Extérieur agréable : Une parcelle de 231 m² comprenant une terrasse de 15 m² exposée plein Sud et un grand cabanon de jardin de 20 m².
Configuration actuelle (53 m² habitables) :
• Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine (7,68 m²), séjour traversant (24,70 m²) et salle de bains avec WC.
• Étage : Une chambre de 10 m² et un espace bureau/chambre sous combles (belle surface au sol de 24,70 m²).
• Sous-sol : Une cave saine de 6 m².
À noter :
La maison dispose déjà de fenêtres en double vitrage, mais nécessite une rénovation globale (isolation, système de chauffage, électricité, décoration). Classée G, elle est la candidate idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.).
C'est une page blanche idéale pour un premier achat ou un investissement. Une fois rénovée et potentiellement agrandie, cette maison deviendra un véritable cocon au cœur d'un quartier paisible et verdoyant.
Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Meaux 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 498[Coordonnées masquées]6 - Carte professionnelle 93[Coordonnées masquées]00021
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DPE
A
B
C
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E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
A vendre Maison 3 pièces à Champs sur Marne
199 990 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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