Saint-Ismier : Maison familiale de 134 m² - 5 chambres - Terrain arboré de 1 431 m²

Cimm Saint-Ismier vous présente cette maison d’architecte des années 70, située dans un environnement résidentiel très recherché, au calme et à proximité immédiate des écoles, et commodités.

Implantée sur un superbe parcelle paysagée de 1 431 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Cette propriété offre un fort potentiel, notamment grâce à la possibilité d’envisager une division parcellaire, une opportunité rare sur le secteur.

Signée par l’architecte Nicollet, cette maison de 134 m² se distingue par sa conception en demi-niveaux, structurant les espaces entre cuisine, salle à manger et salon.

Le niveau principal s’organise autour d’une entrée avec rangements menant à une pièce de vie ouverte. La cuisine, la salle à manger et le séjour s’articulent harmonieusement, offrant un espace agréable à vivre au quotidien. Le séjour est équipé d’une cheminée avec insert et s’ouvre sur un balcon filant longeant la maison, avec une vue sur la chaîne de Belledonne.
La salle à manger permet quant à elle un accès direct à la terrasse, facilitant les usages intérieur / extérieur aux beaux jours.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.

En niveau inférieur, accessible par un escalier en colimaçon, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Ces pièces, bien que sensiblement enterrées sont parfaitement saines, et les chambres profitent d’une belle lumière naturelle grâce à leurs grandes ouvertures.

Côté extérieur, la maison dispose d’un garage double d’environ 37 m² et de plusieurs places de stationnement sur la parcelle.


État technique et entretien :
Cette maison de très bonne construction a bénéficié d'un entretien régulier. Plusieurs améliorations majeures ont déjà été effectuées :
• Toiture refaite et isolée en 2015.
• Chaudière fioul à condensation remplacée en 2024
Des travaux de rénovation restent à prévoir notamment les menuiseries afin d’améliorer le confort thermique et révéler tout le potentiel de ce bien.


Une opportunité stratégique :
Grâce à la configuration de son terrain arboré, cette propriété constitue une opportunité rare. Elle conviendra aussi bien :
• à une famille en quête d’un cadre de vie privilégié.
• qu’à un acquéreur souhaitant valoriser le bien par une rénovation et un projet de division parcellaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Prix de vente : 650 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus (3,5 %).
Prix net vendeur : 628 019 €.
Chemin des Quartallées 628,019 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5410€ ~ 7330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire GENOT - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 888986197 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR