Maison à rénover - 6 pièces - Hypercentre - PONT AUDEMER (27)

Pont-Audemer – Maison de caractère à rénover avec fort potentiel en cœur de ville

Un emplacement stratégique, un potentiel rare, une opportunité à forte valeur ajoutée.

Au cœur de Pont-Audemer, dans une rue calme et recherchée, cette bâtisse de 1833 offre une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.

Derrière sa façade de caractère, ce bien développe de beaux volumes et surtout un atout exceptionnel en centre-ville : un jardin privatif d'environ 500 m², véritable élément différenciant pour une revente ou une mise en location qualitative.

UN PROJET À FORT POTENTIEL
L'immeuble, entièrement à repenser, permet d'envisager plusieurs stratégies :
-Division en plusieurs logements
-Création d'une résidence principale avec valorisation patrimoniale
-Projet locatif

La configuration actuelle propose :
-Un double séjour traversant
-Une salle à manger ouverte sur le jardin
-Une cuisine indépendante
-Quatre chambres
-Deux salles de bains
-Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire exploitable

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble (atelier, espaces de stockage), permettant d'optimiser encore le projet.

POINTS FORTS INVESTISSEUR
-Emplacement central
-Jardin de 500 m² extrêmement rare sur le secteur
-Fort potentiel de valorisation après travaux
-Possibilités d'optimisation des surfaces
-Cachet de l'ancien recherché sur le marché

À PRENDRE EN COMPTE
Des travaux importants sont à prévoir (rénovation globale, remise aux normes, performance énergétique…), laissant place à une revalorisation significative du bien après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 605393 )