Bien rare aux portes de Paris – Local mixte à usage d’habitation avec jardin privatif

Situé dans le quartier recherché des Coutures, au calme absolu tout en étant proche de tous les commerces, ce bien extrêmement rare séduira les amateurs de volumes, de charme et de verdure aux portes de Paris.

Local mixte utilisé en habitation depuis plus de 20 ans, ce bien de plain-pied développe une surface généreuse de 149m² et bénéficie d'un jardin de 78 m² en jouissance exclusive, exposé plein Sud.

Localisation idéale

À seulement 600 m de Paris

7 min à pied du métro Robespierre

10 min du métro Gallieni

Proximité direct: crèche, Ecole maternelle, primaire et collège

À moins de 10 minutes du Parc départemental Jean Moulin – Les Guilands classé natura 2000

1.4km du métro Saint-Mandé (ligne 1)

Les atouts majeurs :

148 m² de plain-pied

4 chambres

Jardin privatif de 78 m², exposé Sud

Charme de l'ancien avec un magnifique bar d'époque en bois et cuivre

Expositions idéales :

Pièce de vie : Ouest

Chambres : Est et Sud

Volumes rares et configuration modulable !

Une cave de 9,93 m² complète le bien

Disposition & surfaces

Entrée / Séjour / Cuisine : 44,51 m²

Chambre 1 : 18.51 m²

Chambre 2 : 19,48 m²

Chambre 3 : 20,45 m²

Chambre 4 : 9.71 m²

Salle de bains : 8,48 m²

Buanderie : 7,50 m²

WC : 1,77 m²

Dressing : 2,13 m²

Un bien unique, alliant esprit maison, volumes atypiques, jardin, et proximité immédiate de Paris.
Idéal pour une famille, un projet de vie/activité mixte ou un amateur de biens hors normes.

À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré.
Visite virtuelle sur simple demande

Consommation de gaz annuel de la propriétaire : 2288.88€ Nombre de lots de la copropriété: 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2151€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 09/05/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) [Coordonnées masquées] (réf. 605752 )