Maison à vendre 7 pièces - Proche d'AUXONNE

À seulement 10 minutes de Auxonne et 20 minutes de Dole, cette maison ancienne en pierre rénovée offre un cadre de vie calme, avec des espaces adaptés à différents projets de vie.

D'une surface de 155 m² habitables (environ 200 m² utiles), la maison se compose de 7 pièces, dont 3 chambres. L'ensemble séjour / salle à manger propose des volumes confortables. La cuisine équipée est ouverte sur les espaces de vie, avec un accès direct à une salle de jeu actuellement aménagée avec un billard.
Un jardin d'hiver vient compléter les pièces de vie, apportant luminosité et un espace agréable en toute saison. Une salle d'eau complète l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain de 850 m², entièrement clôturé, se répartit entre :
- un jardin arboré à l'arrière avec espace potager
- une cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules facilement

Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz, complétée par deux poêles à bois, permettant d'adapter les modes de chauffage. L'épaisseur des murs en pierre contribue également à conserver une température intérieure agréable en été.

Des dépendances (atelier/bureau, grange, bûcher, combles) offrent des possibilités concrètes d'évolution : stockage, activité professionnelle ou personnelle, aménagement complémentaire ou projet à plus long terme.

En résumé ce bien combine :
- un environnement calme et un terrain clos
- des volumes ave lumière naturelle et chauffage modulable
- de la praticité avec stationnement, dépendances et proximité des grands axes
- du potentiel avec des surfaces utiles importantes et évolutives

À noter : le DPE ne reflète pas les consommations réelles, constatées comme inférieures. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier MICHOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 311 065 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 605674 )