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ANNECY (74) - Vieille ville - BUREAUX 92 m² - Emplacement exceptionnel -vue lac
— Annecy 74000 —
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EN EXCLUSIVITE, BUREAUX de 92m²
Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d'Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d'acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.
Au sein d'un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l'aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale.
UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUE
Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :
Plateau traversant, bénéficiant d'une exposition sud-est
3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l'accueil clientèle
Vue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisant
Un lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant.
FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement :
Cabinet d'avocats, notaires, architectes
Professions libérales ou médicales
Bureaux de direction ou siège d'entreprise
Investissement locatif en bureaux premium
Le potentiel de transformation permet de créer un espace professionnel élégant, alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines.
POURQUOI INVESTIR ICI
Emplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la Tournette
Adresse recherchée et valorisante
Environnement dynamique et touristique
Vue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaire
Bien atypique à forte valeur patrimoniale
Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement n°1.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949882
Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d'Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d'acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.
Au sein d'un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l'aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale.
UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUE
Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :
Plateau traversant, bénéficiant d'une exposition sud-est
3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l'accueil clientèle
Vue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisant
Un lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant.
FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement :
Cabinet d'avocats, notaires, architectes
Professions libérales ou médicales
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Investissement locatif en bureaux premium
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POURQUOI INVESTIR ICI
Emplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la Tournette
Adresse recherchée et valorisante
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Vue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaire
Bien atypique à forte valeur patrimoniale
Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement n°1.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949882
Référence: 340931666648
Bien en copropriété. Nombre de lots : 21. Charges de copropriété : 81 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
ANNECY (74) - Vieille ville - BUREAUX 92 m² - Emplacement exceptionnel -vue lac
549 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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