Appartement 34 m² à Brest

Situé à Brest, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement T2 de 34 m², en très bon état, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Implanté au 1er étage d'un immeuble de caractère, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une belle luminosité naturelle. L'entrée dessert une pièce de vie conviviale et lumineuse de 17,70 m², comprenant un salon-séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace de vie optimisé. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 11,50 m², permettant également l'aménagement d'un espace bureau. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce bien. L'appartement est actuellement loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate avec un locataire en place, idéal pour un investissement serein. L'immeuble est sécurisé par un accès avec badge. Le bien fait partie d'une copropriété comprenant 8 lots au total. Dont 8 lots à usage d'habitation. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Classe énergie : D - 248 kWh/m²/an Classe climat : B - 9 kg CO2/m²/an ? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 EUR et 1 160 EUR par an. Le bien fait partie d'une copropriété. Les charges mensuelles s'élèvent à 79 EUR. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI 97 500 EUR dont 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 90 000 EUR Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BREST - 26 rue Algésiras - [Coordonnées masquées].