T2 lumineux Compans-Caffarelli avec balcon

Découvrez cet appartement T2 de 46 m², idéalement situé au 6ᵉ étage de la résidence prisée Les Terrasses de Compans, à Toulouse. Très calme et très ensoleillé, traversant et exposé Sud, Il est situé au 6ème étage sur 10, et donne sur deux places piétonnes très calmes (bureaux Toulouse Métropole Habitat - immeubles résidentiel - école IPSA)
Ce bien, bénéficiant d'une rénovation récente, offre un cadre de vie moderne sans travaux à prévoir.

L'entrée accueillante s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, qui se prolonge par un agréable balcon de 8 m², parfait pour se détendre en contemplant l'environnement verdoyant. La cuisine équipée et la chambre indépendante complètent harmonieusement cet espace fonctionnel, tout comme la salle de bains munie de WC et le confort du chauffage individuel électrique.

À deux pas, les commodités de Compans-Caffarelli vous attendent. Profitez de la proximité immédiate du métro, ainsi que de nombreux commerces et restaurants, tout en savourant le calme de cet environnement dynamique. Étudiants et familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école publique élémentaire Alexandre Falguière et le Lycée Airbus, tous situés à moins de 500 m. Les espaces verts, avec le Jardin japonais à seulement 300 m et le canal du Midi accessible à moins de 500 m, offrent des options idéales pour vos moments de détente.

Caractéristiques techniques:
- Surface: 47 m²
- Étage: 6ᵉ sur 10, avec ascenseur
- Charges de copropriété: 95 € / mois
- Taxe foncière: 1182 €
- DPE: C
- Mode de chauffage: individuel électrique
- Eau froide incluse dans les charges

Idéal primo-accédant ou Investisseur LMNP (écoles d'ingénieurs, de commerce et universités à moins de 800m). Loyer potentiel env. 900-1000€ CC/mois en LMNP.
Très fort potentiel Location touristique (100€ à 130€ la nuit).

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