Appartement F3 à Creil

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

En exclusivité chez MRS IMMO 95 – Vente libre – Spécial investisseur

À vendre : Appartement T3 de 44,34 m² Loi Carrez situé à Creil (rue Jules Juillet)
Prix : 99 900 €

Anciennement loué, aujourd'hui libre de toute occupation, ce bien permet une mise en location immédiate avec une stratégie optimisée (nue ou meublée).

Situé au 1er étage sur 3, il se compose de :
• Une cuisine fonctionnelle avec rangements et coin repas
• 2 chambres( ou un salon et 1 chambre)
• Une salle de bain moderne
• Une distribution sans perte de place

Charges maîtrisées

• Taxe foncière : 979 € / an
• Charges de copropriété : 90 € / mois
Total charges annuelles : 1 703 €

Stratégie investisseur – Rentabilité réelle

Location nue (base marché)
• Loyer : 650 € / mois → 7 800 € / an
• Rentabilité brute : 7,81 %
• Rentabilité nette avant impôt : 6,10 %

Location meublée (optimisée)
• Loyer : 750 € / mois → 9 000 € / an
• Rentabilité brute : 9,01 %
• Rentabilité nette avant impôt : 7,30 %

Scénario optimisé (meublé premium)
• Loyer : 850 € / mois → 10 200 € / an
• Rentabilité brute : 10,21 %
• Rentabilité nette avant impôt : 8,51 %

Localisation stratégique

Creil, secteur en évolution avec forte demande locative :
• Gare SNCF → Paris Gare du Nord rapidement accessible
• Proximité commerces, écoles, services
• Bassin locatif actif (actifs, jeunes, familles)

Pourquoi c'est une opportunité

Rentabilité immédiate élevée
Potentiel d'optimisation réel (meublé / premium)
Faible ticket d'entrée
Idéal primo-investisseur ou stratégie cash-flow

Contactez-moi pour une visite et une stratégie d'exploitation adaptée à votre objectif.
MRS IMMO 95 – Méthode, Réactivité, Stratégie\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr