Maison de 140 m2 à Pannes, secteur résidentiel

Je vous propose sur la commune de Pannes, secteur Montraversier et au calme, une charmante maison individuelle de 140 m2 habitable, sans travaux, avec deux grands garages sur un terrain clos et arboré de 2105 m2.
Un accès direct au canal / voie verte s'effectue à l'arrière du terrain.
Proximité immédiate de l' A 77 et A 19.
Elle se compose en rdc d'un hall d'entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée et une salle à manger, une grande chambre et son dressing séparé, un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne , toilette séparé ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, deux belles chambres mansardées et une salle d'eau. Plusieurs terrasses sans vis à vis dont une en bois avec spa 5 places.
Une cave, un bûcher et un cabanon de jardin complètent cette jolie maison. Double vitrage PVC et volets roulants. Raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Chaudière gaz de ville.
Portail électrique et stationnements privatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 EUR et 3600 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Classe énergie : D / 249 Classe climat :.D / 39
A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles. Cette méthode tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement.
Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au [Coordonnées masquées] et par mail à : [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d' Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires charge vendeur / barème sur notre site. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -