Appartement 70 m² à Nantes

Longchamp - Parc de la Gaudinière

Au quatrième et dernier étage avec ascenseur
Appartement 2 chambres – Balcon & stationnement couvert

Situé au dernier étage d'un immeuble de bon standing avec ASCENSEUR construit en 1968, cet appartement lumineux de 69,50 m² habitables offre un cadre de vie calme et agréable, avec de belles vues dégagées et un excellent ensoleillement.

Il se compose de :
- Une entrée,
- Un spacieux salon-séjour de 20 m² sur parquet, ouvrant directement sur un balcon de 3,20 m² avec vue dégagée,
- Une cuisine indépendante, agrémentée d'un joli carrelage rétro,
- Une arrière-cuisine très fonctionnelle.

L'espace nuit comprend :
- Deux chambres spacieuses sur parquet,
- Une salle d'eau rénovée,
- Un WC séparé.

En annexes :
- Une grande cave saine et pratique,
- Une place de stationnement couverte.

L'immeuble est bien entretenu et bénéficie d'un environnement résidentiel paisible.

L'appartement profite d'une localisation stratégique : à proximité immédiate des commerces (Super U, boulangerie, caviste, boucherie à 7 minutes à pied), des transports (tramway Longchamps à 13 minutes à pied, Chronobus), ainsi que des écoles et commodités. L'entrée du parc de la Gaudinière se trouve à seulement 300 mètres.


Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel et en faire un lieu de vie encore plus agréable. Le remplacement de la chaudière et l'installation d'une VMC permettraient d'atteindre un classement énergétique de niveau E.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de contacter Pierre-Marie POIRIER.

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.