*** bernin - la villa familiale 7 pieces par excellence –vue sur les massifs sans vis a vis***

Située sur les hauteurs de Bernin, dans un cadre paisible et privilégié, découvrez cette villa d'exception de type 'Beaumont'. Avec ses 213 m² habitables (299 m² au sol), cette demeure a été entièrement pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, spacieux et serein à une grande famille.

Des volumes spectaculaires pour vos moments de partage.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond cathédrale et l'élégant escalier en pierre donnent le ton : ici, l'espace est roi. La pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, constitue le cœur battant de la maison. Son salon spacieux et sa cuisine avec extension sont parfaits pour des petits déjeuners animés ou de grandes tablées conviviales.

Un espace nuit conçu pour l'intimité de chacun.
La configuration de la villa permet de concilier vie commune et indépendance :
Le rez-de-chaussée : Une chambre avec vue apaisante sur la piscine et deux salles de bains, wc.
A l'étage : Trois grandes chambres avec rangements pour les enfants, complétées par plusieurs salles de bains pour faciliter le rythme des matins en famille.

Le paradis des enfants et des parents.
Le terrain de 1 365 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix avec sa piscine 9x5.

Extérieurs : Une cuisine d'été dédiée pour vos réceptions et un toit-terrasse unique offrant une vue panoramique incroyable sur les massifs.

Confort thermique : Équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz.

C'est l'atout majeur de ce bien : la villa a été entretenue avec un soin méticuleux au fil des années.

L'ensemble des travaux et améliorations récents ont été réalisés par des professionnels, avec dossiers de factures à l'appui.

Toiture : En parfait état (révisée/entretenue).
Mise aux normes : Tableau électrique refait à neuf.
Performance : DPE D belle isolation globale de la structure.

Annexes : Garage, carport (30 m²), grenier, 3 caves et une cave à vin pour vos meilleurs crus.

Taxe foncière : 3 081 €

Un bien rare, prêt à vivre. Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 328276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE LONGIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89[Coordonnées masquées]17.

Prix du bien : 879 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr