Immeuble de ville – 320 m² – opération spéciale investisseur / marchand l'opportunité

Situé au cœur de Lambesc, cet immeuble en R+3 est l'investissement idéal pour un profil averti. Le bâtiment est proposé à la vente en bloc avec un dossier technique complet de réhabilitation. Vous maîtrisez votre investissement dès le départ grâce à une étude de coûts déjà réalisée.

STATUT JURIDIQUE :
L'immeuble est actuellement détenu en mono-propriété. Cette configuration rare vous offre une liberté totale de gestion et de décision sur l'ensemble du bâtiment, sans les contraintes ni les frais liés à une copropriété préexistante.

ÉTAT DU BÂTIMENT & PROJET :

L'immeuble est vendu en l'état avec un budget de rénovation structurelle entièrement chiffré par des professionnels (devis disponibles). Ce projet de réhabilitation a été étudié pour assainir et valoriser les éléments essentiels du bâti :

• Structure & Fondations : Renforcement prévu (Budget devisé : 68 000 €).

• Toiture & Étanchéité : Réfection complète (Budget devisé : 29 000 €).

• Parties Communes :
Embellissement et accès (Budget devisé : 26 500 € incluant échafaudage, peinture cage d'escalier et plancher RDC).

POTENTIEL À LA DÉCOUPE :
La structure de l'immeuble permet une division optimisée en 4 lots distincts :

• RDC (105 m²) : Emplacement central stratégique, fort flux piéton. (Valeur cible : 200 000 €)

• R+1 (82 m²) : En angle, traversant et lumineux. (Valeur cible : 240 000 €)

• R+2 (82 m²) : En angle, fort potentiel de division intérieure. (Valeur cible : 170 000 €)

• R+3 (60 m²) : Le joyau du bâtiment avec sa terrasse de 15 m². (Valeur cible : 150 000 €)

STRATÉGIE FINANCIÈRE :
L'achat en bloc à prix 'marchand' permet de supporter l'enveloppe travaux tout en dégageant une plus-value latente immédiate.

• PRIX GLOBAL DE L'IMMEUBLE (En l'état) : 440 000 €

• Dossier complet (Devis, plans et études structurelles)

Cette annonce référence 329239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]033.

Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 0
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr