Propriété de caractère avec dépendance – environnement privilégié

Située dans un environnement privilégié de Nîmes, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété développe un cadre de vie rare sur un magnifique terrain arboré de 3 500 m².

Villa principale de 180 m²

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, matériaux de qualité et espaces de vie ouverts.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie :

Un séjour lumineux de 35 m², convivial et ouvert
Une cuisine / salle à manger de 31,8 m², idéale pour recevoir
Une circulation fluide entre les espaces, offrant confort et fonctionnalité

Côté nuit :

3 chambres en rez-de-chaussée, dont une avec entrée indépendante, parfaite pour une activité ou un espace privé
Une salle d'eau
Espaces annexes pratiques : bureau, cellier, arrière-cuisine

À l'étage :

2 chambres supplémentaires
Une salle d'eau et WC

L'ensemble est parfaitement entretenu et offre une base saine permettant une mise au goût du jour selon vos envies.

Extérieurs – un cadre de vie privilégié

Terrain arboré de 3 500 m²
Aucun vis-à-vis, calme absolu
Piscine 10 x 5 m
Grande terrasse + terrasse couverte (30 m²)
Accès entièrement aménagé (entrée bitumée)
Garage + dépendances

Un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités.

Dépendance indépendante – fort potentiel

Une seconde habitation totalement indépendante (environ 63 m²), avec :

2 chambres
Une grande entrée
Un séjour
Une cuisine
Une salle d'eau
Terrasse extérieure

Actuellement séparée par une clôture pleine, elle offre une autonomie totale.

Idéale pour :

- activité professionnelle
- location (revenu locatif déjà éprouvé)
- logement indépendant pour famille / amis

Les + du bien

- DPE performant (B/A)
- Double habitation indépendante
- Terrain rare sur le secteur
- Parfait état d'entretien
- Fort potentiel d'évolution (résidentiel ou locatif)

Un bien rare sur le marché

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant espace et tranquillité qu'à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et projet locatif ou professionnel.

Cette annonce référence 325854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027.

Prix du bien : 879 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr