Maison d’exception 300 m²

Propriété d'exception avec vue panoramique et parc arboré – 298 m² habitables sur 7 609 m² de terrain : 327 600€ FAI

Nichée en position dominante au cœur d'un écrin de verdure de 7 609 m², cette propriété rare de 298 m² séduit immédiatement par sa vaste terrasse exposée plein sud, offrant un panorama spectaculaire sur d'imposantes parois rocheuses. Un cadre naturel unique, empreint de sérénité et de caractère pour cette maison d'architecte.

Derrière ses murs au charme authentique, cette demeure baignée de lumière naturelle révèle de généreux volumes et sept chambres confortables, idéales pour une famille ou un projet d'accueil, gîte, location courte durée (proximité du Château Fort de Sedan et du futur Casino).

Composition de la maison :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine ouverte sur coin repas
• Un couloir avec rangements
• Une chambre
• Une salle d'eau (douche, sèche-serviettes, vasque)
• Un WC indépendant
• Une buanderie (ancienne chambre)
• Un bureau lumineux
• Un spacieux salon / salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud

À l'étage :
• Un vaste palier
• 7 chambres (dont 1 avec 2 lits, 2 avec salle d'eau privative)
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Nombreux placards intégrés

Au 2ᵉ étage :
• Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension (création de chambres, salle de jeux, etc.)
• Une chambre avec salle d'eau, à rénover entièrement

Sous-sol complet :
• Garage
• Atelier avec accès jardin
• Deux chaufferies
• Trois caves, dont une cave à vin
• Espace de stockage

Extérieurs :
• Terrain arboré de 7 609 m² comprenant une partie boisée, un verger
• Une remise, deux appentis
• Deux caves naturelles creusées dans la roche
• Un terrain supplémentaire sur les hauteurs
• Portail électrique

Confort et équipements :
• Chauffage : chaudière à bois + chaudière à gaz
• Trois ballons d'eau chaude : thermodynamique, solaire et classique
• Menuiseries : double vitrage PVC (cuisine uniquement), volets roulants manuels et électriques
• Toiture en tuiles en bon état
• Assainissement fosse toutes eaux
• Taxe foncière : 4 078 €

Cette annonce référence 316627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]015.

Prix du bien : 327 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3003.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr