Maison à vendre à Z.U.P.-Lac

• Nombreux placards intégrés Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

• Nombreux placards intégrés Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute. • Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR)

À l'extérieur, la maison dispose d'une place de parking, offrant un stationnement facile en plus d'un garage.

Elle se compose :

Au Rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine ouverte sur un coin repas, un couloir (avec de nombreux placards) desservant, une chambre, une salle d'eau (simple vasque, douche, sèche-serviettes), un WC indépendant, une buanderie, un grand bureau et d'un vaste salon / salle à manger avec cheminée s'ouvrant sur une grande terrasse panoramique.

Au 1er étage :
Un grand palier, un couloir (avec nombreux placards) desservant une salle de bain (simple vasque, baign ...

Potentiel important - Investisseurs

Le bien offre la possibilité d'être divisé en 3 appartements distincts :
- Création possible de trois logements T2 ou T3,
- Accès indépendants possibles,
- Emplacement compatible pour un projet locatif bien pensé.

Au rez-de-chaussée : - Entrée par sasse fonctionnel - Pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger (~25 m²) et accès sur la terrasse - Cuisine aménagée équipée et ouverte (~10 m²) - Buanderie Chaufferie + WC À l'étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC - Combles isolés Les extérieurs : • Terrain de 939 m² • Grande terrasse de 50 m², idéale pour vos moments en famille et protégée par un store banne neuf • 3 places de stationnement • Cabanon d'environ 20 m² Con ...

Iad France - Guewen Bonarini vous propose : Maison à fort potentiel à 50 mètres du château-fort - Emplacement touristique idéal !

Atout majeur : Son emplacement à deux pas du château, attire touristes et visiteurs.

Au 1er : palier, cuisine équipée, salle à manger avec cheminée insert bois, salon avec cheminée insert bois, WC, cellier, une chambre avec placards. Au 2e : palier, une grande chambre double avec mezzanine, une grande chambre mansardée avec placard, salle de douche et WC.

Lot 1 Maison à rénover Beaux volumes et nombreuses possibilités Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Séjour Buanderie Salle de bains WC indépendant Cave 1er étage : Palier avec placard Grande chambre avec point d'eau Deux chambres en enfilade Combles : Grand grenier aménageable Équipements : Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC (sauf cuisine) Volets roulants électriques au rez-de-chaussée 36% TTC à la charge de l'acquéreur.

Bénéficiant d'un emplacement premium pour une location traditionnelle ou de courte durée, ce bien est adapté pour un investissement avec travaux (déficit foncier). Honoraires inclus de 20% TTC à la charge de l'acquéreur.

• Taxe foncière : 2 056 € Atouts pour l'investisseur : • Rentabilité nette de 8 % • Diversification des revenus (location meublée courte durée + location classique) • Immeuble entretenu, offrant sécurité et pérennité dans le temps • Emplacement à Sedan, ville disposant de toutes commodités et proche de la frontière belge Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant allier rentabilité immédiate et potentiel d'évolution (revalorisation du duplex, optimisat ...

Place de parking privative.

• Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle) • Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz) • 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail • Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires)

A l'étage : un palier avec placard desservant une grande chambre avec point d'eau et deux chambres en enfilade.

Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, un WC séparé et une salle de bains spacieuse avec douche, double vasque et un emplacement prévu pour la machine à laver.

À l’étage principal, la pièce de vie invite à la convivialité : une cuisine équipée, une salle à manger baignée de lumière avec cheminée insert bois, un salon tout aussi chaleureux avec un second insert, une chambre avec placards, une salle d’eau, un cellier et des toilettes.

À seulement 300 m de l'arrêt de bus Vos déplacements deviennent simples et rapides.