Exclusivité A VENDRE – Au porte de la SOLOGNE à ARDON 180m2

Exclusivité Déclicimmo: COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR D'ARDON (45160) Proche du Golf Rare sur le secteur ! Au cœur du bourg très recherché d'Ardon, aux portes de la Sologne, cette superbe maison familiale de style solognot conjugue charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 197 m² habitables et s'ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 532 m². Un véritable havre de paix avec grande terrasse ensoleillée et arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et contemporain, ainsi que 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale d'environ 37 m², véritable cocon privé aux volumes généreux. La distribution est pensée pour un confort haut de gamme avec 3 WC au total. Le sous-sol complet constitue un atout rare et recherché : il accueille une cuisine d'été, une salle de jeux dédiée aux loisirs familiaux, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu'un garage, offrant fonctionnalité, confort et espaces parfaitement organisés. Emplacement premium : au cœur du bourg d'Ardon, environnement résidentiel recherché, cadre verdoyant et proximité immédiate d'Orléans, idéal pour une clientèle CSP+ Une maison rare, familiale et chaleureuse, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder ! Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 540 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 480 € par an. Réf 2145. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS