Name: Maison 5 chambre(s) à vendre
SKU: 750341006-253
Price: 1385000 EUR
Availability: InStock

1 385 000 €

307 m² / 3 700 m²

10 pièces

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Superbe propriété à Saint-Paul-de-Vence
Situation et cadre exceptionnel :
Cette propriété prestigieuse est idéalement située dans le célèbre village de Saint-Paul-de-Vence, nichée sur un terrain plat de 3 700 m², parfaitement exposé. L'environnement est calme, résidentiel, et très recherché, offrant un cadre de vie d'exception.
Description du bien :
•Surface habitable : 307 m².
•Disposition intérieure : •5 chambres principales, idéales pour une grande famille. •3 salles de bain (à rénover). •5 WC répartis stratégiquement dans la maison pour plus de confort. •Un salon très spacieux et lumineux, avec des plafonds très hauts et une cheminé •Appartement indépendant au rez-de-chaussé.

Extérieurs :
Terrain :
•Une première partie avec pelouse soigneusement entretenue autour de la maison
•Une seconde partie arborée, tout aussi bien entretenue, offrant une ambiance naturelle et apaisante.
•Piscine et pool house, parfaits pour des moments de détente ou pour recevoir.

Caractéristiques techniques :
•Performance énergétique : Classe C, grâce à une excellente isolation et des équipements modernes (chaudière à gaz récemment remplacée).
•Construction solide : Murs épais, garantissant durabilité et confort thermique.

Travaux à prévoir :
•Rénovation des salles de bain et de la cuisine. Excellent état mais à moderniser.
•Rafraîchissement général : peinture, mise au goût du jour des sols et autres finitions.

Potentiel :
Avec ses vastes espaces et ses atouts, cette propriété est idéale pour :
•Une grande famille souhaitant s'installer dans un cadre prestigieux.
•Un projet locatif grâce à l'appartement indépendant.
•Des événements privés ou professionnels, grâce à ses espaces généreux et bien pensés.

Conclusion :

Cette propriété, bien entretenue et offrant un fort potentiel, est une opportunité rare dans un secteur prisé. Elle combine charme, volume, et cadre de vie exceptionnel, avec quelques travaux pour en faire une résidence encore plus remarquable.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Référence: 750341006-253
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 30/05/2023

Coûts annuels estimés : 2 570 € - 3 540 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr