T2 (potentiel T3) avec parking et cave

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier – Lyon 8, rue Stéphane Coignet.
Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et particulièrement bien entretenue (3 appartements par palier avec une majorité de propriétaires occupants), cet appartement de 46,72 m² séduit par sa luminosité et son plan fonctionnel.

L'entrée en étoile structure harmonieusement les espaces et facilite la circulation. Le séjour, agrémenté de trois ouvertures et de grandes fenêtres, offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Actuellement configuré en T2, le bien peut évoluer en T3 optimisé pour la colocation, avec création d'une seconde chambre et d'une deuxième salle d'eau. Des travaux ciblés (environ 10 000 €) permettent d'en révéler tout le potentiel locatif.

Côté localisation, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique : tram T4 à proximité (Part-Dieu à environ 15 minutes), accès rapide aux Hôpitaux Est et aux facultés de médecine, lignes de bus (C25, 26), périphérique facilement accessible, ainsi que commerces de proximité accessibles à pied.

Côté confort : appartement en très bon état, cuisine aménagée et équipée, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Un parking privatif et une cave complètent ce bien.
Idéal investisseur : un bien rationnel, optimisable et rentable (jusqu'à 6,6 % en colocation).
Référence agence : 3037