***maison r+1 a fort potentiel***

L'agence Castell Immobilier vous propose en exclusivité cette maison située au cœur de la Ville d'Agde, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (gare, commerces, transports en commun, écoles…). Implantée au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 6 lots, cette maison se compose de deux appartements distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rentabilité locative. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type T3 d'environ 46 m², comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, ainsi qu'une salle de bain à rénover entièrement. Un beau potentiel de valorisation après travaux. À l'étage, un second appartement de type T3 avec mezzanine d'environ 64 m² vous attend. Il se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'une agréable loggia de 2,74 m². Ce logement nécessite un rafraîchissement général. L'ensemble immobilier est complété par deux places de stationnement privatives situées dans la cour intérieure de la copropriété. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété de 6 lots. Charges annuelles déclarées par le vendeur : 761€. Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Valentin PICARD, agent commercial (RSAC 102438181)